Jean Dewitz กล่าวว่าการเปลี่ยนแปลงโปรแกรมการชำระค่าธรรมเนียมการพัฒนาของ Rochester อาจช่วยสร้างบ้านบางส่วนในปีนี้ แต่จำนวนมีแนวโน้มที่จะถูกจำกัด “ขึ้นอยู่กับสิ่งที่ผู้คนทำกับราคาขาย และสิ่งที่พวกเขาต้องการเพิ่ม” เจ้าของ DeWitz Home Builders กล่าวถึงโครงการของเมืองที่คืนค่าธรรมเนียมสำหรับบ้านที่สร้างด้วยราคาน้อยกว่า 350,000 ดอลลาร์
ปัจจุบันเธอมีล็อตขนาดเล็ก
18 ล็อตและอีก 6 ล็อตที่ใหญ่กว่าในแผนกย่อย Pebble Creek ใน Northwest Rochester ที่อาจมีคุณสมบัติสำหรับโปรแกรมที่แก้ไขใหม่ ซึ่งสามารถบริจาคได้ถึง 20,000 ดอลลาร์ในการชำระเงินคืนสำหรับการก่อสร้างบ้านใหม่ที่มีคุณสมบัติเหมาะสม
อย่างไรก็ตาม เธอกล่าวว่าการบรรลุราคาในล็อตที่มากขึ้นจะทำให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพต้องยอมรับคุณสมบัติที่ลดขนาดในบ้าน
สภาเมืองโรเชสเตอร์เพิ่งอนุมัติการคืนเงิน 75% ของค่าธรรมเนียมที่เลือกสำหรับบ้านซึ่งการพัฒนาได้เริ่มต้นขึ้นแล้ว ซึ่ง Dewitz กล่าวว่าหมายถึงผลตอบแทนจาก $6,300 ถึง $6,500 นั่นคือผลรวมที่เจ้าของบ้านในอนาคตที่มีคุณสมบัติเหมาะสมจะสามารถนำไปใช้เป็นเงินดาวน์ได้
ในความพยายามที่จะกระตุ้นการพัฒนาในอนาคต ค่าธรรมเนียมเดิม 100% จะถูกส่งคืนภายใต้โครงการนำร่องที่เริ่มในปีนี้และกำหนดให้ดำเนินการจนถึงสิ้นเดือนมกราคม Dewitz และคนอื่น ๆ กล่าวว่ากรอบเวลาสั้นนำเสนอความท้าทายเนื่องจากการพัฒนาไซต์สำหรับการก่อสร้างบ้านต้องใช้เวลาหลายปี
ไมค์ พาราไดซ์ ประธานของ Bigelow Homes กล่าวว่าเวลาที่ต้องใช้ในการพัฒนาและสร้างบ้านใหม่หมายความว่าเมืองควรมองหาแนวทางต่างๆ
ในการจัดการกับความต้องการ
ที่มีอยู่เป็นเวลาหลายปีและจะดำเนินต่อไป “เราต้องการโปรแกรมที่ใช้เวลานานกว่านี้” เขากล่าว
ในขณะที่ Bigelow Homes มีทาวน์โฮมในแผนก Harvestview ที่อาจมีคุณสมบัติสำหรับโครงการในเมือง Paradise กล่าวว่าข้อ จำกัด
ของโครงการในปัจจุบันทำให้ยากต่อการพิจารณาสำหรับการพัฒนาใหม่ ความยืดหยุ่นของเวลาTaryn Edens ผู้จัดการฝ่ายที่อยู่อาศัยและบริการในละแวกใกล้เคียงของ Rochester กล่าวว่าเมืองตระหนักถึงข้อจำกัด แต่ชี้ให้เห็นว่าการชำระเงินคืนเป็นส่วนหนึ่งของโครงการ
นำร่องที่สามารถเปลี่ยนแปลงหรือขยายได้เมื่อหมดอายุ นอกจากนี้ เธอกล่าวว่าวันหมดอายุปัจจุบันไม่ใช่เวลาที่จำเป็นต้องชำระเงินภายใต้โครงการนำร่อง ซึ่งได้รับการสนับสนุนด้วยเงิน 500,000 ดอลลาร์จากเงินทุนที่เกี่ยวข้องกับโควิด-19 ของรัฐบาลกลาง
“เราพร้อมให้บริการจนถึงสิ้นเดือนมกราคม พ.ศ. 2566 แต่โดยทั่วไปแล้วผู้คนที่พูดโดยทั่วไปสามารถขอเงินคืนได้ล่วงหน้า” เธอกล่าว พร้อมเสริมว่าการอนุมัติการชำระเงินคืนในอนาคตจะดีเป็นเวลาหนึ่งปี โดยมีความเป็นไปได้ที่จะขยายเวลาออกไป
เธอกล่าวว่านั่นหมายถึงแผนพัฒนาที่ริเริ่มขึ้นในปีนี้จะได้รับประโยชน์เมื่อบ้านถูกสร้างขึ้นจริงในสองถึงสามปีนับจากนี้
“เราทราบดีว่าต้องใช้
เวลาสองสามปีในการเริ่มต้นจากศูนย์” เธอกล่าว พร้อมเสริมว่าเจ้าหน้าที่ของเมืองได้รับการติดต่อจากนักพัฒนาที่มีศักยภาพซึ่งกำลังพิจารณาแยกย่อยที่อาจรวมถึงบ้านที่มีคุณสมบัติสำหรับโครงการในปีนี้ โดยคาดว่าจะมีการก่อสร้างในภายหลัง ,
Jennifer Woodford ประธานมูลนิธิ Rochester Area Foundation กล่าวว่าโครงการ First Homes ของมูลนิธิขึ้นอยู่กับความยืดหยุ่นนั้น
โครงการนี้มีบ้านอยู่แถวบ้านหกหลังซึ่งวางแผนไว้สำหรับถนน Ninth Avenue Southeast ซึ่งคาดว่าจะได้รับประโยชน์จากโครงการนี้ เนื่องจากการพัฒนาได้เริ่มต้นขึ้นแล้ว เจ้าของใหม่จะเห็นราคาบ้านลดลงด้วยการชำระค่าธรรมเนียม 75%
อีกโครงการหนึ่งซึ่งเป็นบ้านเดี่ยวที่สร้างขึ้นบนที่ดินรอการขายซึ่งคาดว่าจะได้รับผลประโยชน์เต็มจำนวน ในขณะที่โครงการที่สามจะได้รับประโยชน์หากมีการสรุปรายละเอียดก่อนสิ้นเดือนมกราคม
“ไทม์ไลน์และจังหวะเวลาเป็นสิ่งที่ท้าทาย” เธอกล่าว พร้อมชี้ให้เห็นถึงความไม่แน่นอนว่าโครงการที่สามซึ่งคาดว่าจะสร้างได้ถึงแปดหลัง จะพร้อมสำหรับการอนุมัติภายในกำหนดเวลาหรือไม่ “ไม่ว่าจะเป็นนักพัฒนาส่วนตัวหรือนักพัฒนาที่ไม่แสวงหากำไร ก็เหมือนกัน”
Woodford กล่าวว่าข้อแตกต่างประการหนึ่งคือการลดราคาที่อยู่อาศัยของ First Homes จะถูกส่งต่อจากเจ้าของไปยังเจ้าของเนื่องจากโปรแกรมยังคงความเป็นเจ้าของในทรัพย์สินในขณะที่เจ้าของบ้านส่งบ้านให้กับผู้ซื้อที่มีคุณสมบัติในการขาย
“สิ่งเหล่านี้จะเป็นประโยชน์ต่อเจ้าของบ้านมานานหลายทศวรรษ” เธอกล่าวถึงการชำระค่าธรรมเนียมคืนให้กับโครงการ First Homes
Credit : แนะนำสถานที่ท่องเที่ยว | แต่งบ้านและสวน | พระเครื่อง | รีวิวกล้องถ่ายรูป
